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創美大廈大健康綜合體驗中心項目招租公告

發布時間：2024-11-06

受湖南數字梅溪醫療產業管理有限公司委托，湖南新泉工程咨詢有限公司對創美大廈大健康綜合體驗中心項目進行公開招租，現邀請符合資格條件的申請人參與本項目招租。

一、項目信息

1、項目名稱：創美大廈大健康綜合體驗中心項目

2、項目編號：XQCG2024-088

3、項目概況：

創美大廈位于湖南湘江新區東方紅路與安夏路交會處西南角，建筑面積約8.7萬方，由商業裙樓及兩棟塔樓組成。1#棟塔樓房間共504間，其中15-23層252間房已經申請獲批了保障性租賃住房。

4、招租要求

1）招租范圍

大健康綜合體驗中心項目整體招租區域包括三部分，分別為：創美大廈1#棟6-23層物業（18874.08㎡）、裙樓1層101鋪區域（975.69㎡）、裙樓5層501鋪西側部分區域（約484㎡）；招租面積合計約20333.77㎡（以業主方提供的實測報告和雙方協商一致認可的面積為準），房屋平面位置圖詳見附件。

2）交付標準

按現狀交付，即公共區域（含電梯廳、公寓大堂等）簡裝、經營區域毛坯交付。

3）核心商務條款

（1）含稅租金：1#棟塔樓不低于25元/平方米/月，本次招租申請人只需對1#棟塔樓進行競價；裙樓1層101鋪為80元/平方米/月，裙樓5層501鋪租賃區域為30元/平方米/月，申請人只需響應，無需競價；

（2）免租期：6個月；

（3）租金付款條件：履約保證金相當于1個月租金，租金按每3個月預繳一次；

（4）租期：13年，同等商務條件下優先享有續租權；

（5）租金上浮比例：每三個租賃年度上浮5%；

（6）物業費：塔樓3.5元/月/平方米，裙樓9.5元/月/平方米。具體職責劃分以最終簽訂的物業服務合同為準；物業費按每3個月預繳一次；

4）產業業態要求

（1）塔樓部分

① 15-23層

打造為健康長居體驗中心，業態為品牌長租公寓，數量不少于252間；

② 6-14層

a. 打造健康短居體驗中心，業態為品牌服務式公寓或品牌酒店；

b.其余區域優先打造為健康配套體驗業態，如健康管理中心、醫美機構、理療SPA、健康休閑中心等；

（2）裙樓部分

① 裙樓第1層須建設健康短居體驗中心大堂以及大健康綜合體驗形象展示區；

② 裙樓第5層打造和運營公共會議室或健康配套體驗業態。

5）獎勵性政策

（1） 2025年，租賃區域內開業率達到50%、60%、70%的標準，中選人可得到分別相當于1個月、2個月、3個月租金獎勵。

（2） 2026至2028年，健康長居體驗中心（長租公寓）年度平均入住率達到75%、80%、85%的標準，中選人可得到分別相當于1個月、2個月、3個月租金獎勵。

（3） 2026至2028年，健康短居體驗中心的年度客戶滿意度平均不低于4.0分、4.2分、4.5分的標準，中選人可得到分別相當于1個月、2個月、3個月租金獎勵。

（4） 2026年至2028年，除健康長居體驗中心、健康短居體驗中心之外的其他區域的開業率達到75%、80%、85%的標準，中選人可得到分別相當于1個月、2個月、3個月租金獎勵。

5、其他要求

中選人在項目整體招租區域內需打造不少于3個公共配套空間，如：公共閱覽空間、公共健身房、健康膳食中心等。

1）政策性要求：中選人經營須符合保障性租賃住房項目要求、須配合業主方完成保障性租賃住房項目和超長期國債項目等業主方申請項目的驗收及監管工作；在遇到疫情、自然災害或其他特殊緊急情況時，若政府有相關要求，中選人須支持和配合業主方將項目區域臨時用作避難場所或其他便民設施，并按照政府指示采取必要的應急措施；

2）在租賃合作期內，業主方有權出售租賃房屋，中選人應配合帶租約銷售。

二、申請人的資格要求

2.1 基本資格條件

（1）申請人須在中華人民共和國境內注冊、具備獨立法人資格，且注冊資本不低于1000萬元；具備租賃住房經營資質；法人提交企業法人營業執照副本復印件；

（2）法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權委托書原件并附法定代表人身份證明原件；

（3）其他說明。（提供的資格證明文件復印件需加蓋申請人單位公章）

申請人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款，申請人具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證和社會保險登記證，符合基本資格條件的相關條款，申請人如是“三證合一或五證合一”，請自行說明；

（4）中選人可就此項目成立項目公司，但自項目公司設立之日起三年內，中選人須為項目公司直接股東。項目公司設立后【30】日內，業主方、中選人、項目公司三方需簽署三方協議作為業主方與中選人原合作協議的補充，且中選人與項目公司就合同全部義務與責任共同承擔連帶責任，中選人繼續對包括但不限于對項目的運營管理、租金等費用支付、物業維護、安全生產及政策合規等方面負責；申請人須提供承諾書（格式詳見附件）。

2.2特定資格條件：

1）申請人或股東近3年具有品牌長租公寓運營管理經驗，且單個合同運營面積不低于6000㎡，并提供類似項目案例合同或提供可證明運營管理經驗的其他佐證資料。

2）申請人須提供本次招租項目健康長居體驗中心、健康短居體驗中心的品牌承諾書（格式詳見附件），品牌須為附件中提供的品牌；

2.4 本項目不接受聯合體。

三、獲取招租文件的時間、地點及方式

獲取招租文件的時間：從2024年11 月6日起至2024年11 月20日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時間），雙休日及節假日除外。

獲取招租文件的地點：湖南新泉工程咨詢有限公司（長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓5002室）

獲取招租文件的方式：申請人獲取招租文件須提供以下資料（壹份，膠裝成冊）：1.營業執照副本；2.租賃住房經營資質；3. 法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權委托書原件并附法定代表人身份證明原件；4.類似項目案例資料；5.承諾書（格式詳見附件）。招租文件售價：400元/套，售后不退。

四、招租公告期限：2024年11月6日至2024年11月21日（12個工作日）。

五、響應文件提交截止時間和開標時間及地點

響應文件提交截止時間：2024年11 月22 日10:30

開標時間：2024年11 月22 日10:30